El trueque de viviendas se ha convertido en una opción válida en estos tiempos en donde el euribor, la recesión, la inestabilidad laboral y la incertidumbre económica nos indican que debemos ser más cautos acon nuestra economía. Este antiguo sistema de intercambio es una opción segura y por ello desde fotocasa.es te proponemos algunas viviendas dispuestas a hacerlo.

Vivienda de 125 metros cuadrados, 3 habitaciones, 2 baños y con el precio de 155.000 euros. Intercambia por una vivienda de similares características en Valencia capital.

Alginet (Valencia) Precio: 155.000 euros Ver más FOTOS del inmueble

En Sevilla capital encontramos un piso de 70 metros, 2 habitaciones, garaje, zona comunitaria, ascensor por 160.000 euros. Truque por una casa en Sevilla Este o el barrio de Santa Clara.

Sevilla capital Precio: 160.000 euros Ver más FOTOS del inmueble

Con vistas al campo y al mar, 3 dormitorios, tarima, hidromasaje, cocina acristalada y persianas automatizadas. los 90 metros de vivienda cuesta 185.000 euros . Están dispuestos a un trueque por unifamiliar en Alicante capital.

Mutxamel (Valencia) Precio: 185.000 Ver más FOTOS del inmueble

Piso de 100 metros, 3 habitaciones, 2 baños, aire acondicionado y armarios. El estado de las viviendas es casi nuevo y tiene un precio de 220.000 euros. Interesado en hacer un trueque por adosado con terraza en Benalmádena costa o alrededores.

Benalmádena (Málaga) Precio: 220.000 euros Ver más FOTOS del inmueble

Sobre ático reformado abierto a 3 vientos con enorme terraza privada de 150 metros. 70 metros de viviendas, 2 habitaciones, ascensor, trastero y calefacción. Interesados en hacer un truque por piso en Barcelona o Mataró.

Malgrat de Mar (Barcelona) Precio: 250.000 euros Ver más FOTOS del inmueble

Apartamento a estrenar de 75 metros, 2 habitaciones, campo de golf, zonas comunitarias, piscina y pista de padel. Interesados en hacer un trueque por un apartamento en zona de Jávea, Olivia o Denia.

San Javier (Murcia) Precio: 240.000 euros Ver más FOTOS del inmueble

El Gobierno sigue adoptando medidas para ayudar a los ciudadanos a paliar la crisis financiera. Esta vez, las disposiciones están orientadas a apoyar a las familias que, “como consecuencia del desempleo, van a tener o están teniendo dificultades para el pago de sus compromisos hipotecarios”. Un total de cuatro medidas que detallamos para que sepas si puedes ser uno de los beneficiarios.

1. Moratoria de hasta dos años en la obligación del pago de las cuotas hipotecarias

Consiste en facilitar una moratoria temporal y parcial en la obligación del pago de las cuotas hipotecarias. La medida será efectiva durante dos años: desde el 1 de enero de 2009 hasta el 31 de diciembre de 2010 y va dirigida a los titulares de hipotecas que reúnan determinados requisitos.

En concreto, supone el aplazamiento de la obligación del pago del 50% de la cuota mensual de la hipoteca, con un límite máximo de 500 euros mensuales. La moratoria se concederá por un período máximo de 24 mensualidades y las cantidades aplazadas se compensarán a partir del 1 de enero de 2011 mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten para el pago de la hipoteca, con el límite máximo de 10 años. En el caso en que las familias no puedan hacer frente al resto de la cuota aplazada, el Gobierno garantizará estas cantidades a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Aunque se trata de una medida de carácter voluntario, el Gobierno estima que puede beneficiar a más de 500.000 personas.

2. Ampliación del plazo para materializar el saldo de la cuenta ahorro-vivienda

Dadas las dificultades que actualmente existen para acceder a créditos hipotecarios, se ha aprobado la ampliación en dos años (de cuatro a seis) del plazo para la adquisición de una vivienda, tomando como referencia la fecha de apertura de la cuenta-vivienda. Así se pretende evitar la pérdida de las deducciones practicadas.

La ampliación del plazo sólo será para materializar el saldo, no para efectuar nuevas aportaciones a la cuenta-vivienda. La medida se articulará mediante el establecimiento de una fecha fija de fin de la ampliación; en concreto, el 31 de diciembre de 2010, fecha en la que tendrán que materializar su saldo. De esta forma, las cuentas beneficiarias serán aquellas cuyo plazo de vencimiento sea en los años 2008, 2009 y 2010. El número total de cuentas que pueden favorecerse de esta medida rondará las 180.000.

3. Plazo adicional para vender la vivienda habitual

Se amplía el plazo en dos años para que las familias que hayan adquirido una vivienda con la previsión de vender posteriormente su residencia habitual puedan hacerlo sin que se vean perjudicadas fiscalmente. Así, las viviendas adquiridas en 2006, 2007 y 2008 con anterioridad a la transmisión de la vivienda habitual serán válidas para reinvertir el importe obtenido con ocasión de esta última, siempre que dicha transmisión se efectúe hasta el 31 de diciembre de 2010.

4. Deducción por inversión en vivienda para el cálculo de tipo de retención

Se reducirá el porcentaje de retención de aquellos contribuyentes que, obligados a tributar por el IRPF, estén pagando su vivienda habitual con financiación ajena y voluntariamente así lo soliciten. Dicha medida supondrá una disminución de la retención de dos puntos y tendrá un límite de renta: se trata de rentas inferiores a los 33.000 euros, que según la estimación del Gobierno puede afectar a unos 3 millones y medio de contribuyentes. La ayuda supondrá en torno a dos mil millones de euros de liquidez para las familias beneficiarias.

Las nuevas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) estarán exentas del Impuesto de Sociedades siempre que coticen en bolsa, que su actividad principal sea la inversión en activos urbanos para el alquiler y que el 75% de sus activos estén estinados a este fin, según el anteproyecto de ley que las regulará y que ha sido estudiado hoy por el Consejo de Ministros.Estas nuevas sociedades, cuya creación anunció recientemente el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, deberán destinar al reparto de dividendo al menos el 90% del beneficio. Además, tendrán limitada la participación máxima de sus accionistas “para evitar una excesiva concentración” de un sólo socio. Según el anteproyecto de ley, las nuevas Socimi deberán contar con un capital mínimo de 15 millones de euros y podrán constituirse de nueva creación o mediante la transformación de una sociedad ya existente.

La vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, destacó en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que esta “iniciativa tiene como objetivo fomentar el mercado de alquiler, mejorar la competitividad en los mercados de valores españoles y dinamizar el mercado inmobiliario”.

Según el Ejecutivo, este nuevo tipo de sociedad inmobiliaria, que ya existe en la mayoría de los países europeos, permitirá también que los pequeños accionistas inviertan en activos inmobiliarios de manera “profesional”, dado que invertirá en una cartera patrimonial diversificada “sin tener que asumir el coste de adquisición y disfrutando desde el primer momento de una rentabilidad mínima”.

Según los expertos consultados por ELPAÍS, las SCIMI o REIT (Real Estate Investment Trust) contribuirán a introducir transparencia y profesionalizar el mercado inmobiliario. El sector reclamaba su implantación hace años y figuraba en el programa electoral del PSOE. Las dudas sobre su éxito y eficacia dependerán si la regulación impone restricciones al ámbito de sus inversiones y si lo limita al sector residencial.

“Importante vehículo de desarrollo de patrimonios”

Concha Osácar -introductora de los fondos de inversión inmobiliaria en España- considera que han potenciado el desarrollo de determinados sectores de actividad. En su opinión, “minimizan el impacto negativo de los ciclos al facilitar que muchos patrimonios inmobiliarios, como hoteles o centros comerciales, pasen a ser propiedad de fondos cotizados, lo que da estabilidad, liquidez y transparencia. Han sido un importante vehículo de desarrollo de patrimonios”.

¿Por qué no se aprobó antes una figura que introduce transparencia y dinamiza el mercado inmobiliario de alquiler? Según fuentes del Ministerio de Economía, el retraso no se debe al miedo a que disminuyan los ingresos en las arcas de Hacienda, como apuntan varios de los consultados, sino a que “estaban estudiando diferentes modelos”.

Para Marta Díaz-Bajo, de Atlas Capital, 2009 será un buen momento, puesto que los inmuebles habrán bajado de precio, mientras que invertir en inmuebles en 2006 y 2007, iniciado el final del ciclo alcista, hubiera supuesto pagar un sobreprecio. Por otra parte, no está claro que el inversor particular en inmuebles, un bien tangible, se encamine a la Bolsa.

Para Antonio Sánchez-Recio, socio de Landwell-PWC, “el entorno económico en el que se implantan los REIT es importante para su éxito. Con normativas similares, no es lo mismo lanzar el producto como lo hizo Francia en 2003, con excelentes resultados, que en Alemania, que lo hizo el año pasado, o el Reino Unido, con peor situación económica”.

El mercado de segunda mano hace aguas. Primero llegó la fiebre de carteles de ‘Se vende’ por las calles. Después, el cierre de numerosas agencias inmobiliarias. Finalmente, han llegado los datos: las ventas de pisos usados -a partir de un año de antigüedad- han caído un 46,9% en el segundo trimestre del año respecto a las mismas fechas de hace un año, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda.

Más aún, los cálculos de los intermediarios del sector aseguran que la mediación en la compra de viviendas de segunda mano habría descendido “hasta en un 80%”, afirma Santiago Baena, presidente de los colegios profesionales de los agentes inmobiliarios (COAPI).

A pesar de la crisis, en España aún se venden casi 700.000 casas al año, pero mientras en el ámbito de la vivienda nueva las ventas se han reducido un 12% en el último ejercicio, en el de los particulares el bajón ha sido espectacular.

En Madrid, por ejemplo, en el primer trimestre de 2007 se vendieron 12.571 viviendas usadas mientras que entre abril y junio la cifra se redujo casi a la mitad: 6.370. En la Comunidad Valenciana la cosa no mejora, 19.204 en el primer trimestre y 8.981 en el segundo. Tampoco en Cataluña, donde las ventas también bajan a la mitad hasta las 10.000 unidades.

¿Desconfianza? ¿Los propietarios contemporizan o piden demasiado por las casas? Lo cierto es que “el mercado de pisos usados lleva un año en parón”, explica Jesús Duque vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, y cada vez hay más pisos a la venta.

¿Por qué?

Muchos son los factores que han llevado a esta situación, pero el precio sigue siendo una de las principales causas a pesar de que en “el mercado de segunda mano se es más flexible con el dinero que en el de obra nueva”, apunta Duque.

El problema es que cuando se decide poner un piso a la venta siempre se tira por lo alto, una tendencia que, si en otro momento no era un mayor inconveniente, ahora ya no funciona. Los propietarios siguen sin entenderlo y aplican la vieja fórmula de “si al vecino de al lado le pagaban 40 millones hace dos años por qué voy a tener que poner mi casa a la venta por 25 millones ahora”, explica Baena.

Santiago Baena, presidente de los colegios de agentes inmobiliarios. (Foto: EL MUNDO)

Y es que ni los vendedores están dispuestos a bajar el precio ni los potenciales compradores a aceptar el que les piden de salida. “Cuando vienen a preguntarme por las casas y les digo los precios se ríen de mí”, nos asegura el portero de una finca del barrio de El Pilar, al norte de Madrid.

Ante esta situación, y aunque muchos no quieran, no queda más remedio que establecer unas cuotas más asequibles. Esto es una realidad tal y como demuestran los últimos datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda. Por ejemplo en Madrid en el segundo trimestre de 2007 se pagaba de media por una vivienda usada 283.351 euros mientras que en las mismas fechas de 2008 la cifra se ha rebajado a 262.569. En Cataluña ocurre exactamente igual ya que el año pasado se llegaban a precios de 255.469 euros que ahora se han reducido a 233.835.

¿Quien vende? Aquel que tiene verdadera necesidad de hacerlo, aunque tenga que ‘apretarse el cinturón’. “Los propietarios que buscan deshacerse de sus casas por obligación se sueltan, se muestran más abiertos para llegar a una negociación“, argumenta Baena.

Menos inmobiliarias

Con el mercado estancado las inmobiliarias han dejado de ser el negocio fructífero de hace unos años. Reflejo de ello es que en los primeros ocho meses de este año se ha reducido un 46% la constitución de este tipo de empresas en comparación con 2007, según un estudio realizado por la compañía Axesor.

El panorama no parece muy esclarecedor. “No se ha llegado a ver el alcance de la crisis, ¿qué va a pasar cuando la gente deje de pagar las hipotecas?”, deja la incógnita el vicepresidente de Alfa. Sin embargo, desde el COAPI si que son algo más optimistas “superaremos esta situación pero, como dijo Woody Allen, si ves la luz del túnel ten cuidado porque puede ser un tren que viene de frente”.

Fuente el Mundo

El trueque fue la primera forma de intercambio comercial entre humanos antes de que apareciera la moneda. Aunque este modo de intercambio parezca algo anticuado, en los últimos tiempos se ha puesto de moda en el sector inmobiliario. Y es que la crisis de las hipotecas ha hecho emerger el trueque de viviendas en varias ciudades europeas como alternativa a la tradicional compra venta.
Sin ser aún un método de adquisición de vivienda generalizado, comienzan a darse un gran número de casos de trueque de viviendas. La mayoría de trueques se realizan mediante portales en Internet que ofrecen apartado en los que los propietarios de viviendas proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas. De esta manera ya son muchas las familias que permutan sus viviendas por otras más baratas, en la mayoría de los casos, por no poder hacer frente a los pagos de las hipotecas.
¿Quién se puede beneficiar del intercambio?

En primer lugar, y en el contexto actual, la situación más habitual es el caso de quienes disponen de una vivienda que no pueden pagar. Es el caso de quienes adquirieron un inmueble en la época de bonanza económica pero que ahora, con la subida del Euribor y la crisis hipotecaria, se encuentran con dificultades para llegar a fin de mes.

Para estas personas, el trueque se presenta como una solución para conseguir otra vivienda, que normalmente será más modesta y que sí podrán pagar. De esta manera, consiguen vender su vivienda, a la vez que adquieren otra de un precio inferior. Además, con el truequen realizan la transacción en menor tiempo, ya que se evitan tener que colocar su piso en el mercado y esperar meses para venderlo.
En segundo lugar, pueden beneficiarse también de las permutas aquellos propietarios de una vivienda que con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña. Es el caso de quienes compraron hace unos años su vivienda y la familia ha ido creciendo. Con el trueque pueden cambiar su vivienda por una mayor, obteniendo las mismas ventajas que en el caso anterior: la compraventa simultánea en el menor espacio de tiempo.
País Vasco, la comunidad pionera en el trueque de VPO

Desde hace dos años el departamento vasco de vivienda impulsa un programa para facilitar el intercambio de viviendas de protección oficial (VPO) entre particulares. Gracias a este programa, pionero en España, un centenar de vascos ya ha conseguido mudarse. Su bolsa de interesados suma en la actualidad cerca de 650 propietarios y el índice de éxito ronda el 20%.

La vivienda protegida en Euskadi, en concreto la que se construyó a partir de 2002, el precio de venta siempre estará sujeto a los precios marcados para las viviendas de VPO. Esto impide cualquier intento de especulación, pero a la vez también dificulta que las familias puedan mudarse conforme se modifican sus propias necesidades: hijos, hacerse cargo de familiares o divorcios. Ello ha obligado a la Administración a idear fórmulas para facilitar estos cambios de residencia.
En este sentido, el Etxebide, el Servicio Público de Adjudicación de Vivienda Protegida del Gobierno, cuenta en su web con un espacio en que facilita el encuentro de aquellas personas que cuentan con una vivienda de protección oficial y quieren intercambiarla por otra. En esta web pueden registrarse en el listado de interesados y tratar de localizar su “media naranja”.

Agentes de la Unidad de Delitos Económicos de la Policía Judicial detuvieron hoy en el aeropuerto de Alicante a cinco directivos de la inmobiliaria Riviera Invest por un presunto delito de estafa, que podría alcanzar cifras millonarias, según informaron fuentes policiales. La Policía arrestó a los directivos en el aeropuerto alicantino cuando éstos se disponían a huir con destino a Marruecos.

Entre los detenidos se encuentra el presidente de Riviera Invest, Claude Roch, conocido empresario afincado en Benidorm, además de otros cuatro directivos y empleados de la empresa. La Policía los trasladó a la comisaría centro de Alicante, donde se encuentran a la espera de pasar a disposición judicial.

La detención ha estado motivada por la orden dictada por el juez de la Audiencia Nacional, Santiago Pedraz, dado el alto de riesgo de fuga. Por el momento, la Fiscalía de la Audiencia Nacional asume la investigación aunque el caso podría trasladarse a la Fiscalía Anticorrupción, según informaron fuentes del juzgado. La operación, coordinada entre agentes de Madrid y Alicante, continúa abierta y no se descartan nuevas detenciones en las próximas horas, según confirmaron las mismas fuentes.

Entre 600 y 1.000 afectados

La presunta estafa podría haber afectado a entre 600 y 1.000 clientes de Riviera Invest en varias provincias españolas. La investigación está motivada por las denuncias interpuestas por varios clientes que nunca recibieron las rentabilidades de entre un 6 y 7% de lo invertido prometidas por los directivos de la empresa en sus inversiones inmobiliarias.

El negocio de Riviera Invest estaba dedicado a la construcción de promociones inmobiliarias que posteriormente vendían al cliente con el compromiso de gestionar en su nombre el alquiler de los pisos a estudiantes y personas de la tercera edad y devolverles una rentabilidad, que comenzó siendo de un 7% para pasar al 6%. Los particulares denunciaron no haber recibido nunca dicha rentabilidad e incluso algunos se encontraron que las propiedades compradas a Riviera Invest tenían pendiente el pago de hipotecas.

FUENTE 20MINUTOS

Lejos de ser sólo un tema económico, la crisis ya afecta a la salud mental de muchos vecinos de la Comunidad de Madrid.

Las últimas embestidas del euríbor, el aumento del paro y el agravamiento de la crisis en general han hecho que unos 6.750 pacientes diarios se recuesten en el diván sobrepasados por la situación financiera del momento, lo que supone un 12% más que hace cuatro meses, según estimaciones de Fernando Chacón, presidente del Colegio de Psicólogos.

“Las preocupaciones económicas generan problemas de sueño y aumento de la ansiedad”, explica Chacón que, no obstante, asegura que “al estar en crisis hay gente con pocos recursos que, aunque necesite ayuda, no acude a la consulta porque supone un gasto extra [una sesión cuesta entre 60 y 70 euros]“.
Aunque la sanidad pública madrileña dispone de una red de psicólogos, ésta es muy pequeña y se “reserva para casos más graves como neurosis, con lo que muchos optan por la privada”, asegura Chacón.

Ejecutivos, empresarios y autónomos, a la consulta

Por eso, aunque no hay un perfil único, muchos de los nuevos pacientes son ejecutivos, empresarios y autónomos.

“Sufren ansiedad porque sus empresas están a punto de quebrar y depresión ante la situación económica y su futuro laboral y también les causa estrés el hecho de tener que despedir a parte de sus trabajadores”, explica la psicóloga clínica Carmen Bermejo.También las mujeres de los empresarios acuden a recostarse en el diván. “Las amas de casa son las que llevan los números y la economía en la casa y aunque no les afecta directamente la crisis porque no trabajan les genera problemas con sus maridos”, apunta la especialista Gemma Lázaro.

La psicoanalista Esperanza Molleda asegura que los síntomas más habituales son “no poder dormir por estar pensando constantemente en que la empresa va a quebrar”.

Pensamientos obsesivos

Este insomnio y tener pensamiento obsesivos provoca también depresión y temor, informa Valentín Martínez-Otero, psicólogo clínico.

Bermejo, además, matiza que «la ansiedad lleva a problemas psicosomáticos como alteraciones digestivas, problemas de comunicación con la pareja o los hijos y disfunciones sexuales (falta de deseo en ambos sexos, dificultades en la erección, anorgasmia…)

Decenas de parejas no pueden permitirse una vivienda por separado.
Les resulta muy difícil vender su casa en común, tardan una media de 8 meses en encontrar un comprador

Decenas de parejas divorciadas de Zaragoza se ven obligadas a convivir bajo el mismo techo y algunas de ellas incluso se replantean su separación porque no consiguen vender su piso (se tardan en vender más de ocho meses de media) o no pueden permitirse comprar otra vivienda de forma individual.Esta situación puede ser incluso violenta. «Cuando se prolonga la convivencia, los ex cónyuges se siguen viendo a todas horas y se ven obligados a establecer horarios para recibir visitas», asegura la abogada Patricia Alzate Monroy, especialista en derecho de familia. Ella misma ha asistido sólo este mes a una decena de casos de este tipo, situación que confirmaron otros abogados consultados por 20 minutos.

«Este fenómeno puede ir en aumento y los más afectados son los matrimonios que llevan unos tres años casados. Los casos empeoran si uno de los dos se queda en paro», añade Alzate.En muchos casos, los bancos tampoco conceden una hipoteca a aquellos que ya han conseguido el divorcio y que por sus bajos ingresos no pueden compaginar el crédito y los gastos de su nueva situación.

Según los expertos, este obstáculo puede provocar un descenso en el número de divorcios a medio plazo. Los juzgados aragoneses tramitan una media de nueve divorcios cada día. Aun así, Aragón es la quinta comunidad que registra menos divorcios y separaciones. El año pasado se disolvieron más de 3.130 parejas.